2021-07-15 / 2696
摆账网资讯播报：第四届进博会首场展前供需对接会举行 参展商积极布局中国市场7月15日，第四届进博会上海招商路演暨消费品展区展前供需对接会在国家会展中心（上海）举行，这是第四届进博会首场展前供需对接会。
摆账网资讯播报：第四届进博会首场展前供需对接会举行 参展商积极布局中国市场
7月15日，第四届进博会上海招商路演暨消费品展区展前供需对接会在国家会展中心（上海）举行，这是第四届进博会首场展前供需对接会。
大宗交易市场成交额创历史新高
写字楼交易居绝对主流
2021年上半年，深圳大宗交易市场热度飙升，共成交11笔。交易总额超150亿元，合计153.3亿元，创历史新高。
写字楼交易占据绝对主流，共6宗，总交易金额78.9亿元，占总交易金额的54.3%。交易区占比更高，占61.8%。报告显示，深圳街区贸易子物业的类型和买家呈现多元化，涵盖甲级、乙级、丙级写字楼和工业写字楼。除了一直自用的买家外，还有三家是当地投资公司和外资机构购买的。从区域位置来看，已售写字楼主要分布在核心发展区和非核心区。自用购买持续，这背后是企业的战略考虑，为了保证持有资产作为稳定的经营场所，也可以吸引人才，提升公司的核心竞争力。买方由科技公司和公共机构组成。
2021年上半年深圳大宗交易市场综述
超过40%的市场成交额来自一项资产组合，其目标物业为城市综合体，涵盖写字楼、酒店、商业及公寓，总成交额为人民币66亿元。这一资产包与多个区的写字楼交易重叠，使得南山区成为上半年大宗交易的旺地，区域交易总额占89%。南山区作为深圳写字楼新增供应密集、知名科技企业众多的区域，越来越受到投资者的青睐。
从市场参与者来看，保险资金和投资公司是市场的主要购买者，其中保险资金的购买金额占43.0%，投资公司占33.0%。从卖家的角度来看，开发商占比接近90%，主要是办公成交驱动。
展望未来，世邦魏理仕认为，深圳良好的城市发展前景与政策利好相结合，将继续吸引外地企业在此置业、设公司，供应端写字楼数量的不断增加也将为市场提供更多选择，写字楼的区块交易将继续引领深圳整个商业物业投资市场。
中短期来看，大规模交易以自用购买为主，投资公司间歇性介入。与此同时，城市更新和工业地产升值也将吸引投资者的关注。深圳大宗交易市场的活跃度将持续提升，交易量也将持续提升。此外，周边卫星城的物流资产也越来越受到投资者的青睐。
仓储物流市场需求稳步回升
空置率刷历史新低
值得注意的是，上半年深圳高标准仓库市场无新增供应，市场供应仍供不应求。
保税物流区土地供应非常少，使用年限缩短至20年，监管要求严格。2021年新获批的保税物流用地位于坪山新区，预计将为市场带来超过6万平方米的多层仓库。
需求方面，来自电商和第三方物流的需求稳步增长，主要选择非保税仓库。同时，1-5月，深圳进出口总额同比增长22.3%，进出口额均实现两位数增长。随着进出口需求的不断提升，进出口贸易对保税仓库的需求也在不断恢复。盐田港疫情波动造成进出口需求暂时停滞，对市场造成一定影响。然而，随着疫情的迅速有效控制，盐田港码头已于6月恢复生产
深圳市场供应不足将继续使大规模仓储需求外溢至周边城市，万平方米以上电商、第三方物流的寻租将转向东莞、惠州等周边城市。比如上半年某电商平台在惠州租赁了1.5万平方米的仓储，JD.COM也调整了在东莞的配送仓库。
2021年上半年深圳仓储物流市场供需表现
未来半年，年内唯一新增供应13万平方米，预计年底入市。在土地集约利用政策下，未来物流用地供应将受到限制，整体市场仍将呈现
优质零售市场空置率持续低位
国际零售品牌积极活跃
疫情影响有限，深圳优质零售市场热点频现，国际品牌大放异彩，奢侈品牌陆续开店，汽车品牌纷纷设店购物中心，空置率依然保持低位，消费回暖带动租金继续稳增。
上半年，深圳零售市场仅2个新增供应入市，均位于宝安区，共计15.1万平方米。受新增供应影响，市场空置率半年小升0.6个百分点至5.3%，但依然保持低位。
2021年上半年优质零售市场主要租赁需求强度分析
需求方面，热点频现。国际品牌表现尤为活跃，奢侈品牌继续开店，集中分布在服饰和配饰业态，并由此带动首店级别不断提升。服饰方面，国际品牌占比超过30%，相比以往有较为明显的提升，其中8家首店（含3家华南首店）、5个奢侈品牌，主要聚集在万象城。配饰方面，近8成新开店铺为国际品牌。多个深圳甚至华南首店，以包类为主，集中分布在深圳湾万象城。随着奢侈品牌向亚太区市场倾斜，深圳凭借高消费力不断吸引奢侈品牌驻足，优质购物中心得以引入高端国际品牌，实现了更好的租户组合。
与此同时，美妆业态表现抢眼，上半年共录得超过20家美妆品牌入市，95%以上为国际品牌，高度集中于优质购物中心，且依然有购物中心打造美妆区以提升竞争力。
此外，汽车商家积极布点，传统车企和新能源车企纷纷进入购物中心设店。上半年共录得以蔚来和小鹏汽车为首涵盖15个不同档次的品牌散布在不同的购物中心开店，且大多单店规模不大。
租金方面，尽管6月中旬发生的疫情对宝安的购物中心有一定影响，但累积了季内前两个多月的消费回暖，整体市场平均租金实现了0.7%的小幅上涨至每天每平方米20.2元。
未来半年，深圳零售市场预计有50万平方米以上的新增供应，将迎来第二个万达广场入市，为深圳购物中心体验引入新元素。位于龙华的第二个壹方城也将推出，将填补龙华片区中高端购物中心的空白，其中90%品牌为首入龙华。虽然未来供应密集，但得益于占市场绝大比例的购物中心已经取得80%以上的预租率以及福田区于二季度推出的商业奖励和扶持政策，预计未来市场空置率将依然保持低位，租金也将继续回升。但受疫情波动带来的后续影响，预计租金涨幅将低于预期。
科技公司办公需求旺盛深圳大宗交易量创历史新高
2021-07-15 / 2696
大宗交易市场成交额创历史新高
写字楼交易居绝对主流
2021年上半年，深圳大宗交易市场热度飙升，共成交11笔。交易总额超150亿元，合计153.3亿元，创历史新高。
写字楼交易占据绝对主流，共6宗，总交易金额78.9亿元，占总交易金额的54.3%。交易区占比更高，占61.8%。报告显示，深圳街区贸易子物业的类型和买家呈现多元化，涵盖甲级、乙级、丙级写字楼和工业写字楼。除了一直自用的买家外，还有三家是当地投资公司和外资机构购买的。从区域位置来看，已售写字楼主要分布在核心发展区和非核心区。自用购买持续，这背后是企业的战略考虑，为了保证持有资产作为稳定的经营场所，也可以吸引人才，提升公司的核心竞争力。买方由科技公司和公共机构组成。
2021年上半年深圳大宗交易市场综述
超过40%的市场成交额来自一项资产组合，其目标物业为城市综合体，涵盖写字楼、酒店、商业及公寓，总成交额为人民币66亿元。这一资产包与多个区的写字楼交易重叠，使得南山区成为上半年大宗交易的旺地，区域交易总额占89%。南山区作为深圳写字楼新增供应密集、知名科技企业众多的区域，越来越受到投资者的青睐。
从市场参与者来看，保险资金和投资公司是市场的主要购买者，其中保险资金的购买金额占43.0%，投资公司占33.0%。从卖家的角度来看，开发商占比接近90%，主要是办公成交驱动。
展望未来，世邦魏理仕认为，深圳良好的城市发展前景与政策利好相结合，将继续吸引外地企业在此置业、设公司，供应端写字楼数量的不断增加也将为市场提供更多选择，写字楼的区块交易将继续引领深圳整个商业物业投资市场。
中短期来看，大规模交易以自用购买为主，投资公司间歇性介入。与此同时，城市更新和工业地产升值也将吸引投资者的关注。深圳大宗交易市场的活跃度将持续提升，交易量也将持续提升。此外，周边卫星城的物流资产也越来越受到投资者的青睐。
仓储物流市场需求稳步回升
空置率刷历史新低
值得注意的是，上半年深圳高标准仓库市场无新增供应，市场供应仍供不应求。
保税物流区土地供应非常少，使用年限缩短至20年，监管要求严格。2021年新获批的保税物流用地位于坪山新区，预计将为市场带来超过6万平方米的多层仓库。
需求方面，来自电商和第三方物流的需求稳步增长，主要选择非保税仓库。同时，1-5月，深圳进出口总额同比增长22.3%，进出口额均实现两位数增长。随着进出口需求的不断提升，进出口贸易对保税仓库的需求也在不断恢复。盐田港疫情波动造成进出口需求暂时停滞，对市场造成一定影响。然而，随着疫情的迅速有效控制，盐田港码头已于6月恢复生产
深圳市场供应不足将继续使大规模仓储需求外溢至周边城市，万平方米以上电商、第三方物流的寻租将转向东莞、惠州等周边城市。比如上半年某电商平台在惠州租赁了1.5万平方米的仓储，JD.COM也调整了在东莞的配送仓库。
2021年上半年深圳仓储物流市场供需表现
未来半年，年内唯一新增供应13万平方米，预计年底入市。在土地集约利用政策下，未来物流用地供应将受到限制，整体市场仍将呈现
供不应求。随着疫情的有效控制，预计下半年进出口需求也将逐步增长。叠加来自电商和第三方物流需求的稳定增长，深圳高标仓市场将继续保持一定的租金水平，并逐渐有所提高，空置率也将保持低位。深圳高标仓市场的供不应求将继续使得大面积的仓储需求外溢至周边城市。优质零售市场空置率持续低位
国际零售品牌积极活跃
疫情影响有限，深圳优质零售市场热点频现，国际品牌大放异彩，奢侈品牌陆续开店，汽车品牌纷纷设店购物中心，空置率依然保持低位，消费回暖带动租金继续稳增。
上半年，深圳零售市场仅2个新增供应入市，均位于宝安区，共计15.1万平方米。受新增供应影响，市场空置率半年小升0.6个百分点至5.3%，但依然保持低位。
2021年上半年优质零售市场主要租赁需求强度分析
需求方面，热点频现。国际品牌表现尤为活跃，奢侈品牌继续开店，集中分布在服饰和配饰业态，并由此带动首店级别不断提升。服饰方面，国际品牌占比超过30%，相比以往有较为明显的提升，其中8家首店（含3家华南首店）、5个奢侈品牌，主要聚集在万象城。配饰方面，近8成新开店铺为国际品牌。多个深圳甚至华南首店，以包类为主，集中分布在深圳湾万象城。随着奢侈品牌向亚太区市场倾斜，深圳凭借高消费力不断吸引奢侈品牌驻足，优质购物中心得以引入高端国际品牌，实现了更好的租户组合。
与此同时，美妆业态表现抢眼，上半年共录得超过20家美妆品牌入市，95%以上为国际品牌，高度集中于优质购物中心，且依然有购物中心打造美妆区以提升竞争力。
此外，汽车商家积极布点，传统车企和新能源车企纷纷进入购物中心设店。上半年共录得以蔚来和小鹏汽车为首涵盖15个不同档次的品牌散布在不同的购物中心开店，且大多单店规模不大。
租金方面，尽管6月中旬发生的疫情对宝安的购物中心有一定影响，但累积了季内前两个多月的消费回暖，整体市场平均租金实现了0.7%的小幅上涨至每天每平方米20.2元。
未来半年，深圳零售市场预计有50万平方米以上的新增供应，将迎来第二个万达广场入市，为深圳购物中心体验引入新元素。位于龙华的第二个壹方城也将推出，将填补龙华片区中高端购物中心的空白，其中90%品牌为首入龙华。虽然未来供应密集，但得益于占市场绝大比例的购物中心已经取得80%以上的预租率以及福田区于二季度推出的商业奖励和扶持政策，预计未来市场空置率将依然保持低位，租金也将继续回升。但受疫情波动带来的后续影响，预计租金涨幅将低于预期。
推荐文章