摆账网资讯播报：上半年基建投资增速低于预期，下半年会“大干快上”吗？

基础设施建设投资（基建投资）是驱动经济增长重要因素之一，近年来基建投资低增速情况并未改变。

6月杭州二手房市场(临安、富阳除外)成交7800套，环比下降13.4%。二手房月成交量连续三次下降。7月以来，杭州二手房成交量整体持续下滑。杭州第三方机构数据显示，上周(7月5日-7月11日)，市区二手房签约1400余套，环比下降13.5%，成交量创下新低。根据中介的估算，按照日均214套来算，杭州7月二手房总成交量预计在6600套左右，甚至有可能跌破2018年7月6809套的纪录。

“伪学区”，包括名校学区和刚需二手房的整体下滑，是杭州本轮二手房下滑的主要特征。

“伪学区房”窗户纸被捅破

杭州学区“鼻祖”薛军小学本部附近的中介店，近三个月来生意每况愈下。7月份以来，部分门店没有开业。某军区司令部某中介门店经理在电话中告诉《21世纪经济报道》记者，今年3月，这一板块的订单有20多个，6月份只剩下6个订单，降幅超过70%；军事科学院总部是杭州住房市场的标杆。2016年以来，调整后一般一两个月反弹。现在快三个月了，还是一点起色都没有。他认为，这波行情与2018年的调整非常相似。“如果跌几个月，2013年到2014年还会回到杭州市场。”

杭州很多学区支持二手市场的短线行情，是因为“超短线投机者”的存在。那么是谁刺破了“伪学区房”的泡沫，让二手房进入下行通道呢？正是货币政策的收紧，将这些“空头投机者”直接“钉”在了二手房价格下跌的背景板上。这一轮针对C端的银行房贷收紧，已经影响到一二手房。部分二手房买家无法从多家银行获得贷款，直接影响交易周期和购买力。

据知情人士透露，近日杭州某银行发布通知：纯商业贷款正常受理审批，但预计卖方明年才能拿到首付款，最终付款要等明年。组合贷款甚至更慢，卖家可能在年内拿不到首付。与此同时，房贷利率再次突破6%。

一位中介总结道，目前杭州二手房市场看银行接不接，就算有人接手降价。目前有不少网红板块加入降价大军，如杭州金茂府首开、龙湖浦田、学院府、滨河城等。

一个背景是各地针对热点城市的学区出台了一系列政策。据不完全统计，2021年以来，北京、上海、广州、深圳、重庆、Xi、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13个城市已采取措施整治学区乱象。日前，温州发文称，严禁炒作学区、恶意哄抬房价。

在杭州这样一个火热的二线楼市，学区冷市的出现早已在业内意料之中，甚至降价也成为常态，间接让二手市场陷入强烈的观望情绪。相比北京某学区业主两天降价138万的极端情况，杭州某学区降价情况依然温和。

目前杭州最猛的伪学区房板块属于拱墅区的蓝孔雀板块。2015年，因中国师范大学附属学校(简称“华师大附中”)落地，蓝孔雀板块升级为学区房板块。新开业的荣信蓝孔雀不仅以

几年前，在没有毕业生依附于语文老师的时候，周边的建筑被炒作成“一流学区”。业内人士指出，蓝孔雀板块是典型的“伪学区”板块，由“专业地产业主联盟”组建的炒房团正在这个板块内泛滥众多楼盘。如今泡沫被挤压，炒房者逃离的现象比比皆是。

近日，应贤明(化名)朋友圈的中介发布了一批融信书院房(融信蓝孔雀二期)二手房挂牌信息：融信书院房一套89平米的房子，因业主房票急售，以600万元成交。显然，这套房子的均价约为6.7万元/平方米。几天后，中介发布了这套房子的信息：业主要价590万。此外，还有几套房子声称是年初买的，亏本出售。

学区房降价的背后，是当年风生水起的华师附中第一届初中毕业生的成绩优势不明显。据知情人士透露，年初学校成绩在拱墅区处于尾部水平，中考水平在拱墅区处于中等位置；社区主传播得更厉害，能考上杭州市重点高中前三名的裸考考生数量很少。对于真正以入户率买房的业主来说，显然是令人失望的。所以学院大楼被贴上了“伪学区”的标签。

不仅是蓝孔雀板块，杭州几个学区的挂牌价格也大幅下降。位于浙大紫金港板块的“顶级学区房”挂牌价格也有所下降。文鼎园法的拍卖价格从4月份的10万元/平方米降到了现在的8.2万元/平方米。

法拍房成交价低于评估价

在这轮行情中，降价的第一个信号就是杭州业主一直把它当作二手房价格的风向标。

7月11日上午，位于杭州宝塔的申花实验学校学区西城舒眉的法国拍卖室开拍。该房屋面积88.83平方米，起始价540万元，折合起始单价约60790元/平方米，估算价674万元，估算单价约75875元/平方米。从八折开始，最终成交593万元，相当于预估价的八八折。

近日，兰园一套面积约170平方米的拍卖行以1325万元的价格成交，比评估价低125万，相当于9.1%的折扣。

内部人士已经做了最近出售的拍卖行

紧跟学区房、法拍房之后，刚需板块的二手房成交量也出现明显下滑。以成交量较大的杭州郊区板块——下沙沿江为例，4、5月份月均有200来套成交，6月只卖了160套，跌了20%。

前述中介人士坦言，二手房行情若持续萎靡，不排除离职潮、闭店潮再度重现。

戏剧性的是，在学区房、法拍房下跌之际，杭州楼市也在经历“最后的疯狂”。在一名长期观察杭州楼市的机构人士眼中，杭州楼市长牛5年，一直依托火爆的二手市场与一手打新的“完美配合”。一手摇到的限价房，总能一交付后，立刻在二手市场成倍套现；一手摇不到新房，挤向二手市场；二手量价齐升，倒挂进一步加大，又让一手中签率更低；然后更多资金涌向二手。尤其是今年以来，江河汇、未来科技城、奥体和申花一些热门次新房，被戏称为“月均涨1万”。不论房东挂多夸张的天价，二手房都有人“接得住”，还成交频频，更让几乎所有的市场参与者都无比焦虑。市场过度火爆，预期过于一致，新房摇不到，二手房也价格高企，连投资客都看不到“捡漏”的机会了。

如今杭州学区房带动二手房进入下滑通道，可以说是让大部分杭州老百姓松了一口气，房价不涨了，至少有希望在未来几个月内寻找“捡漏”的机会。杭州第三方机构数据显示，近30天，杭州主城区降价房源数量几乎2.4倍于涨价房源。

一名业内人士指出，杭州二手房不至于“地震”，房价总是易涨难跌。他认为，今年下半年或许会出现买二手房的窗口期。尤其刚需自住、改善自住，“在这段时间，买二手房可以跟房东谈谈价格了”。